2025 Yılında Emlak Vergisinde Yeniden Değerleme Ne Anlama Geliyor?
Yeniden Değerleme Nedir?
Yeniden değerleme oranı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan ve kamu alacaklarının güncellenmesinde esas alınan resmi artış oranıdır. Vergi Usul Kanunu uyarınca bu oran, emlak vergisi matrahlarının güncellenmesinde de kullanılır.
2025 Yılı Yeniden Değerleme Oranı Ne Kadar?
2025 yılı için yeniden değerleme oranı: %58,46
Bu oran, emlak vergisinin hesaplandığı arsa ve bina metrekare birim değerlerine uygulanarak yeni vergi matrahları oluşturulur. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus, emlak vergisinde doğrudan tam oran değil, bu oranın %50’si kadar artış sınırı uygulanmasıdır.
2025 emlak vergisi artış oranı: %29,23 (Yeniden değerlemenin yarısı)
Kimleri Etkiliyor?
Konut, arsa, iş yeri gibi taşınmazı olan gerçek ve tüzel kişi mülk sahipleri
Belediyelere emlak vergisi ödeyen herkes
Özellikle büyük şehir belediyesi sınırları içinde kalan taşınmaz sahipleri
Yeni Oranlar Nasıl Yansıtılacak?
2025 yılında vergiye esas değerler, 2021 yılına ait takdir edilen arsa/bina değerlerinin %29,23 artırılmasıyla belirlenecek.
Bu artış, 2023 yılında yapılan 4 yıllık takdir dönemi çerçevesinde hesaplanan değerler üzerinden yapılır.
Vergi, yılda iki taksit halinde (Mayıs ve Kasım aylarında) ödenmeye devam edecek.
Emlak Vergisi Artışı Ne Kadar Etkileyecek?
2024 yılında emlak vergisi 1.000 TL olan bir konutun, 2025 yılında ödenecek vergisi yaklaşık 1.292 TL olacak.
Arsa ve iş yeri gibi taşınmazlarda bu artış daha yüksek rakamlara ulaşabilir.
Aynı zamanda çevre temizlik vergisi (çöp vergisi) gibi belediyeye ödenen diğer yükümlülüklerde de artış görülebilir.
Muafiyet ve İstisnalar Hâlâ Geçerli mi?
Evet. Aşağıdaki gruplar 2025’te de emlak vergisinden muaf tutulmaya devam ediyor:
Tek konutu olan emekliler
Şehit yakınları ve gaziler
Geliri olmayan ev hanımları ve engelliler
200 m²’yi geçmeyen konutlar için geçerlidir
Sonuç
2025 yılında emlak vergisinde yeniden değerleme uygulaması, mülk sahiplerinin ödeme yükümlülüğünü doğrudan etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor. Artışlar otomatik şekilde uygulanacağından, herhangi bir başvuru gerekmiyor. Ancak muafiyet hakkınız varsa, bunu belediyeye zamanında bildirmeniz büyük önem taşıyor.
